ДДУ с эскроу-счетом: тонкости договора

С 1 июля 2019 года застройщики имеют право строить жилые комплексы только на собственные деньги или кредиты банков. Доступ к средствам покупателей закрыт – деньги дольщиков будут храниться в банках на эскроу-счетах до завершения строительства.

Как купить квартиру по договору долевого участия через эскроу-счет?

Теперь квартира в строящемся доме приобретается по следующей схеме:

• Вы выбираете будущее жилье;
• Заключаете договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком;
• Заключаете трехсторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику кредит на строительство;
• Переводите свои деньги на эскроу-счет и дожидаетесь окончания строительства;
• В случае, если вы приобретаете жилье в ипотеку, то деньги на открытый эскроу-счет вместо вас перечисляет банк, который выдал вам кредит.

Что такое эскроу-счет?

По сути, это альтернатива банковской ячейке – специальный счет в банке, на который с 1 июля 2019 года в обязательном порядке кладутся деньги покупателя квартиры для безопасного расчета с продавцом квартиры (застройщиком). Застройщик получает доступ к деньгам только после окончания строительства жилого комплекса.

Эскроу-счет – 100%-ная гарантия безопасности?

Почти 100% -ная гарантия. Но риски и форс-мажорные ситуации все-таки есть:

1. Банкротство банка

В группе риска в данном случае окажутся те покупатели, чье жилье стоит больше 10 млн. рублей. Государство страхует только тех, у кого стоимость приобретаемой квартиры не превышает эту сумму.

2. Банкротство застройщика

Если дольщик взял ипотеку на приобретение жилья, то в случае банкротства застройщика банк вернет покупателю только сумму кредита, без учета уплаченных заемщиком процентов.

Проще будет тем, кто не брал ипотечных займов, а оплачивал новое жилье собственными деньгами (причем, неважно в рассрочку или 100% оплату). В этом случае деньги дольщика остаются в целости и сохранности на эскроу-счете. Банк возвращает покупателю всю сумму, и тот вправе пойти к другому застройщику.

Как забрать назад деньги с эскроу-счета?

Вернуть деньги с эскроу-счета можно только в случае, если застройщик не передает квартиру покупателю в установленный срок, а также, если застройщик официально признан банкротом или он ликвидирован по решению суда.

Группа компаний АВИАСПЕЦРЕСУРС осуществляет строительство жилья уже 15 лет. За это время успешно реализовано 5 крупных проектов в г. Ивантеевка Московской области. Строительство ЖК «Весна» в г. Ивантеевка, Студенческий проезд осуществляется с использованием проектного финансирования ПАО СБЕРБАНК. Строящееся жилье в ЖК «Весна» продается в строгом соответствии с 214-ФЗ с использованием счетов эскроу. Вся сумма на счете эскроу застрахована АСВ (Агентством страхования вкладов) и даже в случае банкротства банка все деньги будут возвращены покупателю квартиры. При этом, в нашем случае  риск банкротства банков  минимален, т.к. ЖК «Весна» аккредитован в самых надежных  российских банках, в том числе в банках с государственным участием (ипотечное кредитование для покупателей квартир).

Читайте так же:

Почему ЖК строят быстрее заявленных сроков и не повредит ли это качеству?

Где гарантия, что жилой комплекс построят в срок, и Вы не станете обманутым дольщиком?