Агентство недвижимости «Развитие» — официальный представитель компаний-застройщиков ЗАО «АСРесурс» и ООО «ВЕСНА»
Агентство недвижимости «Развитие» — официальный представитель компаний-застройщиков ЗАО «АСРесурс» и ООО «ВЕСНА»
+7 (495) 661-05-55
пн-пт: с 9:00 до 18:00

Что лучше, новостройка или вторичка?

Оглавление

  1. Новостройки
  2. Вторичка
  3. Заключение

Что лучше новостройка или вторичное жилье? Таким вопросом задаются все, кто собирается приобрести квадратные метры. Перед тем, как принять решение важно рассмотреть все достоинства и недостатки обоих видов недвижимости. Это поможет прийти к выводу, не ошибиться при покупке, а в дальнейшем наслаждаться комфортной жизнью. Данная статья написана для того, чтобы вы потратили меньше времени на сравнительный анализ.

Мы рассмотрим плюсы и минусы покупки квартиры каждого типа, систематизируем данные. С нашей помощью вы избавите себя от необходимости посещать многочисленные форумы и тратить много времени на поиск информации. Используйте возможность в удобное время проанализировать информацию, чтобы приобрести квартиру своей мечты.

Новостройки

Новостройки — вид жилой недвижимости, который находится на этапе строительства или ввода в эксплуатацию. Если говорить более простым языком, то это абсолютно новый дом, в котором до первого владельца никто не жил.

Преимущества

Можно отметить большое количество преимуществ подобной недвижимости. Есть вариант приобрести квадратные метры на этапе строительства. Застройщики для привлечения капитала делают самые выгодные предложения. Таким образом получается существенно сэкономить.

Также стоит отметить, что новые дома оснащаются современными коммуникациями в соответствии с высокими стандартами. Поэтому на протяжении многих лет не придется задумываться о необходимости замены труб и масштабном ремонте. Следует отметить, что большинство застройщиков сдают квартиры с черновой отделкой, а многие — и со свободной планировкой. В результате получается приобрести квадратные метры и сделать полностью ремонт под себя, в соответствии с имеющимся бюджетом и личными предпочтениями.

К преимуществам также стоит отнести и наличие паркингов. Сегодня практически в каждой семье есть автомобиль, а в некоторых и два. Поэтому наличие паркомест возле дома имеет значение. Многие архитекторы предусматривают подземные парковки, которые являются удобными, поскольку автомобили защищены от снега, их не понадобится очищать перед тем, как сесть за руль.

Красивая благоустроенная территория — еще один плюс новостроек. Их жильцы с удовольствием прогуливаются, проводят время на свежем воздухе. В некоторых проектах есть и специальные зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Архитекторы стремятся продумать все до мелочей, чтобы покупатели квартир в новостройках получали удовольствие от жизни.

Новое жилье оснащается скоростными лифтами, в них красивые отремонтированные подъезды. В большинстве случаев в них селятся семьи примерно с одинаковыми достатками. Жить с культурными соседями всегда приятно. Также на квартиру в новостройке можно оформить ипотеку, что является несомненным преимуществом. Льготное кредитование позволяет семьям стать обладательницами собственных квадратных метров, существенно сэкономив на покупке.

Гарантия чистоты документов — еще один плюс. Поскольку такими квартирами никто не владел, нет повода для сомнений.

Недостатки

К минусам новостроек можно отнести вероятность несвоевременной сдачи в эксплуатацию, возникновения долгостроя, при условии покупки на этапе строительства. поэтому важно изучать репутацию застройщика, чтобы не столкнуться с такой ситуацией.

Если состоится покупка квадратных метров с черновой отделкой, то можно существенно потратиться на ремонт. Практически никогда невозможно сразу рассчитать точную сумму, которая потребуется на приведение квартиру в жилое состояние. Поэтому к этому нужно быть готовыми. Часто проблемой становится недобросовестность застройщика, когда дом сдается не в том состоянии, которое было указано в договоре. Данную проблему можно решить только через суд, а это приводит к незапланированным денежным и временным затратам.

В новостройках все делают ремонт, но это может быть разнесено по времени. поэтому надо быть готовым к тому, что на протяжении первых нескольких лет спокойной жизни будет мешать шум ремонтников. В некоторых районах новое жилье расположено в местах со слабо развитой инфраструктурой и сложной транспортной доступностью. Также следует отметить, что может пройти до полугода, пока получится оформить регистрацию в новом жилье. Это необходимо обязательно учитывать.

Вторичка

Сегодня предлагается самая разная вторичная недвижимость. Это могут быть так называемые сталинки, хрущевки, панельные дома и даже те, которые были построены до войны и даже революции. Покупать ли недвижимость и в каком из типов домов — решать вам. Важно взвесить все плюсы и минусы, чтобы принять взвешенное решение.

Преимущества

Приведем сначала преимущества вторичного жилья, поскольку такие квадратные метры зачастую являются весьма привлекательными.

Можно найти квартиру в любом районе. Это важно для тех, кто привык и любит определенный. На вторичном рынке регулярно возникают новые объявления. Поэтому, если сразу и не получится найти квартиру, которая будет полностью удовлетворять требованиям, то понадобится немного подождать.

К другим плюсам относятся такие факторы:

  • Развитая инфраструктура;
  • Озелененная придомовая территория;
  • Заблаговременное знакомство с будущими соседями;
  • Шанс заранее узнать, точно ли будет свободное место для машины;
  • Возможность сразу же переехать, если в квартире хороший ремонт и сразу же прописаться;
  • Возможность поселиться в доме с историей, наслаждаться особенной атмосферой.

Многим желающим приобрести квадратные метры импонируют плюсы вторичного жилья. Поэтому на этом рынке регулярно проходят сделки. В городах есть исторические районы, в которых просто не ведется строительство новой недвижимости ввиду отсутствия свободного места и плотной застройки. Если человек любит такие места, он имеет возможность выбрать вторичку для комфортной и неспешной жизни в центре города.

Недостатки

Рассматривая многочисленные плюсы, нельзя не упомянуть о минусах. Поскольку у квадратных метров были владельцы, то без тщательной проверки документов можно столкнуться с обременением или даже с откровенным мошенничеством. Также прошлыми владельцами могла быть сделана перепланировка, но они ее не узаконили. Поэтому практичнее отдать все документы на проверку риелтору, чтобы опытный специалист проверил их чистоту и наличие обременений.

Дорогостоящий ремонт и общая амортизация здания — все это также относится к отрицательным свойствам. Устаревшая архитектура, отсутствие достаточного количества парковочных мест — это тоже не является привлекательным. Покупатели вторички могут столкнуться с неприятными соседями. Не во всех домах хорошо смотрят на новичков, из-за чего возникает психологический дискомфорт.

Заключение

Первичная недвижимость Вторичная недвижимость
Достоинства Недостатки Достоинства Недостатки
Можно сделать ремонт на свое усмотрение Вероятность столкнуться с долгостроем и несвоевременной сдачей Возможность купить квартиру в доме с историей Придется оставить старый ремонт или демонтировать все и делать заново, что дороже ремонта с нуля
Новые коммуникации Шум ремонта Высокие деревья вокруг Старые коммуникации
Возможность использовать льготную ипотеку Недобросовестность застройщика, низкое качество Развитая инфраструктура Мало мест для парковки автомобиля
Наличие парковки Нельзя сразу прописаться Доступность транспорта Неотремонтированные подъезды
Благоустроенная территория Нельзя сразу въехать, если дом сдан без чистовой отделки Возможность сразу переехать и сделать регистрацию Сложные соседи с разным социальным статусом
Достойные соседи Слабо развитая инфраструктура   Вероятность наличия обременения
Скоростные лифты, отремонтированные подъезды Плохая транспортная доступность   Вероятность неузаконенной перепланировки
Возможность найти квартиру со свободной планировкой, двумя санузлами, панорамными окнами и другими преимуществами      

Возврат к списку

Видео о ЖК «Весна»
Наверх