Рынок недвижимости условно разделен на «первичку» и «вторичку». Далеко не все люди понимают, что такое первичные объекты. Следует разобрать это понятие максимально подробно.
Что такое «первичка»?
Первичный рынок недвижимости — это жилье в недавно возведенном или только строящемся доме, на которое пока никто не зарегистрировал право собственности в Росреестре. Из этого следует, что «первичка» - это:
- студия или квартира с определенным числом комнат (приобретается у застройщика на основании договора купли-продажи или ДДУ);
- жилье в новой высотке, которое реализует физическое лицо, предварительно не зарегистрировавшее право владения (этот вид продажи получил название «переуступка»).
«Первичкой» или новостройкой называют новое жилье, возводимое строительной компанией.
«Первичка» и «вторичка»: отличия
Выбирая жилье для последующего приобретения, многие люди не могут определиться, отдать им предпочтение «первичке» или остановить свой выбор на вторичном объекте недвижимости. Чтобы максимально упростить процесс, стоит обратить внимание на несколько ключевых аспектов:
- Перепланировка. Выбирая новостройку, человек самостоятельно принимает решение, какая перепланировка более предпочтительна. В некоторых случаях жилье сдается без дополнительных перегородок, которые можно в дальнейшем установить.
- Коммуникации. В новых высотках установлены качественные инженерные сети, проверенная проводка. Это важно, поскольку в высотном доме нагрузка на коммуникации довольно большая. Во вторичном жилье нередко возникает необходимость в замене отдельных комплектующих деталей. Это сопровождается дополнительными расходами.
- Ремонт. В новостройках выставляют на продажу квартиры с предчистовой, черновой или чистовой отделкой. Именно поэтому каждый покупатель самостоятельно определяет, что лучше. Во вторичных объектах стандартный ремонт. Чтобы улучшить обстановку в такой квартире, стоит провести минимальные работы.
- Возможность выбора. Поскольку новостройки возводят в различных районах города, сложности с выбором подходящего варианта не будет. На вторичном рынке недвижимости поиск может занять больше времени.
Несмотря на то, что некоторые плюсы у вторичных объектов жилой недвижимости есть, большинство граждан предпочитают приобретать «первичку».
Как на выгодных условиях приобрести первичное жилье?
Чтобы выгодно вложить средства, купить подходящую «первичку» исэкономить, необходимо обратить внимание на несколько рекомендаций от профессионалов:
- периодически застройщики предоставляют скидки (довольно часто это происходит на начальном этапе строительства);
- некоторые кредитные организации предоставляют возможность оформления ипотеки с господдержкой (она выделяется более выгодным процентом, оптимальным сроком погашения);
- определенные категории граждан могут рассчитывать на субсидии, определенные льготы;
- людям доступно оформление налогового вычета (максимальная сумма — примерно 650 000 рублей);
- постоянный мониторинг поступающих предложений, детальное изучение ситуации.
Основные критерии выбора «первички»
Так как сейчас девелоперы активизировались и практически в каждом городе реализуют множество проектов, людям проблематично сделать соответствующий выбор. Чтобы сэкономить время и определить лучший вариант, необходимо сосредоточиться на нескольких параметрах. О них подробнее.
1. Месторасположение
Изначально следует определить, какой район наиболее предпочтительный. От того, насколько грамотно будет подобрана локация, зависит и уровень комфорта человека. Чаще всего граждане выбирают те места, которые расположены рядом с их работой или детсадом, школой для ребенка. Определяясь с локацией, дополнительно стоит оценить экологичность и уровень безопасности.
2. Этаж
Чтобы выбрать квартиру на первичном рынке жилья, которая идеально подойдет потребителю, следует обратить внимание и на этаж. Маломобильным, пожилым людям и мамам с детьми больше подходят первый или второй этажи.
Молодежь предпочитает приобретать квартиры, расположенные на 5-10 этажах. В этом случае в квартире не так шумно. Помимо этого, в окна практически не проникают продукты горения и выхлопные газы.
3. Численность квартир на этаже
Гораздо комфортнее проживать в доме, где на этаже 2-3 квартиры. Если их количество превышает 4-5, на площадке будет более шумно. Помимо этого, сложнее воспользоваться лифтом. Эксперты в сфере недвижимости рекомендуют обратить внимание на те новостройки, в которых на площадке минимальное число квартир.
4. Отделка
Застройщики предоставляют возможность выбора отделки, ремонта. Чтобы сэкономить время и силы, лучше покупать жилье с предчистовой или чистовой отделкой. Эти варианты имеют ряд весомых преимуществ:
- стены выровнены и готовы к нанесению финишной отделки (в некоторых квартирах поверхности уже окрашены или оклеены обоями);
- в отремонтированных квартирах залита качественная стяжка (достаточно выбрать и уложить качественное напольное покрытие);
- в жилье есть качественная проводка и вся требуемая сантехника.
Выбирая квартиру с предчистовой или чистовой отделкой, можно существенно снизить расходы.
5. Планировка
Чтобы проживать в комфортных условиях, следует правильно определять и подходящую планировку. Для этого нужно учитывать количество людей, которые будут проживать в квартире. Обязательно необходимо принимать во внимание потребности каждого члена семьи. Например, если человек работает удаленно, ему потребуется место для работы.
6. Высота потолков
Выбирая новостройку, необходимо учитывать и высоту потолков. Жилье с высокими потолками визуально кажется более просторным. Помимо этого, в такие квартиры проникает гораздо больше света.
Если потолки в квартире достаточно высокие, можно реализовать интересные идеи, создать дополнительные полки или антресоли.
7. Освещенность помещения
Желательно выбирать квартиру в новостройке, которая хорошо освещена. Это важно, поскольку можно сэкономить на электричестве. Кроме того, в таком жилье человек будет чувствовать себя гораздо комфортнее.
8. Проверка застройщика
Чтобы на выгодных условиях приобрести квартиру в новостройке, стоит уделить некоторое внимание выбору застройщика. Несмотря на то, что сейчас большинство девелоперов работают с эскроу-счетами, следует перестраховаться. Так, обязательно необходимо изучить отклики в сети, проверить компанию по различным базам.
Первичная недвижимость — это выгодное вложение. Чтобы максимально сэкономить, вкладывать средства можно на этапе строительства, пользуясь разнообразными интересными предложениями от застройщиков.
