Оглавление
- Что такое прием квартиры?
- Какие инструменты понадобятся?
- Наиболее распространенные строительные дефекты
- Какие документы нужны?
Новые ЖК — это недвижимость современного класса. Однако, все равно встречаются недобросовестные застройщики, которые не выполняют взятые на себя обязательства. Когда квартира куплена на этапе строительства, можно столкнуться с несоответствием готовой недвижимости заявленному качеству. Покупатели квадратных метров часто сталкиваются с плохим качеством чернового или чистового ремонта, некачественным остеклением, неработающими коммуникациями. Соответственно, правильно произведенный прием квартиры — это единственная возможность отстоять свои права в будущем. Если этого не сделать, все недочеты придется устранять за собственный счет.
Данная статья написана для того, чтобы вы не допускали подобных ошибок. Ознакомьтесь с порядком и правилами процедуры. Наша информация позволит избежать лишних трат денег, сделать так, чтобы застройщик сам устранил недоработки. Важно знать, на что обращать внимание. как правильно составить акт приема квартиры, чтобы засвидетельствовать выявленные нарушения обязательств.
Что такое прием квартиры?
Данная процедура представляет собой официальный осмотр квартиры. Ее может осуществлять покупатель или дольщик в зависимости от того, на каких условиях были приобретены квадратные метры. В результате составляется документ о приеме-передаче либо устранении недостатков. Потенциальному собственнику важно убедиться в соответствии недвижимости заявленному качеству, эксплуатационным и строительным нормам.
Инициатором данного процесса выступает застройщик. Это происходит тогда, когда он вводит объект в эксплуатацию. Покупатели и участники долевого строительства получают извещение. В нем находится приглашение приехать и осуществить приемку. Обязательно указываются даты, возможное время. Менеджеры компании-застройщика отправляют заказные или электронные письма, звонят будущим владельцам квартир.
Важно! Есть срок, два месяца, в течение которых необходимо найти время, чтобы принять недвижимость. Если это не сделать, застройщик имеет полное право в одностороннем порядке передать квадратные метры. Это урегулировано актуальным законодательством. Поэтому необходимо найти время для того, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.
Осмотр и проверка всех технических характеристик производятся в присутствии представителя строительной компании. при отсутствии недочетов, подписывается акт приема-передачи. Далее информация поступает в Росреестр, и квадратные метры переходят в полную собственность. Если же выявлены какие-либо несоответствия, о них необходимо составить акт. Такой документ должен содержать все претензии, подробно их описывать.
Если же покупатель сам не может присутствовать на данной процедуре, он может прислать представителя. Полномочия последнего должны быть заверены доверенностью нотариуса.
Какие инструменты понадобятся?
Чтобы осмотреть новые квадратные метры, необходимо иметь с собой небольшой набор инструментов. Представитель строительной компании не обязан их предоставлять, поэтому об этом стоит позаботиться самостоятельно. С собой полезно иметь следующее:
- уровень, для неровностей полов, стен;
- фотоаппарат для фиксации недостатков, подойдет и обычный смартфон;
- фонарик, чтобы не столкнуться с проблемами отсутствия освещения;
- специальную отвертку или любой электроприбор, чтобы проверить функциональность розеток;
- строительный маркер либо мел, чтобы отметить недостатки;
- рулетку для измерения площади;
- блокнот и ручку для записей.
Проверить качество вентиляции поможет простой лист бумаги. Его понадобится просто прислонить к вентиляционным решеткам. При эффективном отведении воздуха, он будет удерживаться в этом положении.
Перед тем, как принимать новостройку, полезно будет познакомиться с будущими соседями. Вероятно, что кто-то из них уже принял свою квартиру. Поэтому получится узнать, были ли какие-либо недочеты. Если кто-то их уже выявил, вероятно, что и в вашей квартире присутствуют аналогичные проблемы. Это немного упростит процесс приема квадратных метров. У недобросовестных застройщиков похожие дефекты повторяются практически в каждой квартире.
Все обнаруженные проблемы необходимо сфотографировать и подробно описать. Такая информация понадобится для составления дефектного акта. Документ поможет добиться устранения либо произвести расчет компенсации. Если строительные дефекты застройщик в состоянии устранить, то несоответствие площади — не решаемая проблема.
Наиболее распространенные строительные дефекты
Приемка квартиру у застройщика не должна производиться в спехе. Дольщик или покупатель должен внимательно, не торопясь, изучить свою будущую квартиру. Начинать следует от входной двери. Она должна легко открываться, не скрипеть. Далее пора переходить к остеклению. Окна должны плотно закрываться. Это поможет проверить листок бумаги, который вы взяли с собой. На рамах, подоконниках не должно быть сколов, царапин, иных дефектов.
Полы, стены должны быть ровными, не иметь трещин. Обращайте внимание на углы. Строительный уровень любого типа и другие простые инструменты помогут все проконтролировать.
Если говорить, на что обратить внимание при приемке еще при приемке, пора перейти к вопросу электрики. Попросите представителя строительной компании включить сеть электропитания. Если в квартире есть цоколи, то проверить при помощи лампочки. Специальная отвертка также подойдет. Для розеток можно использовать простой электроприбор. Подойдет и зарядка для смартфона.
Далее пора проверять подачу воды и работу канализации. Изначально полезно зафиксировать показания счетчиков. Затем включить воду, проверить как работает кран подачи на квартиру. Напор должен быть стабильным, вода чистой, горячая быстро поступать.
Если действовать внимательно и последовательно, получится выявить все проблемы даже при отсутствии специального образования. При наличии чистовой отделки, понадобится внимательно посмотреть, как поклеены обои, положена плитка, заделаны швы, уложен паркет, паркетная доска, линолеум или ламинат.
Понять, насколько эффективно функционирует система отопления возможно только в холодное время года, при отсутствии индивидуального. Поэтому, если ЖК подключен к централизованной системе, летом не получится оценить качество. Можно опять же поговорить с соседями, зайти в рядом расположенные ЖК.
Какие документы нужны?
Когда выбрано время, следует приехать и иметь с собой паспорт, документы, подтверждающие право владения. Это может быть договор покупки либо долевого участия. Предварительно важно внимательно изучить договор со строительной компанией. В нем прописаны все его обязательства. Имея с собой необходимые документы, получится провести время на осмотре недвижимости максимально эффективно.
Теперь вы знаете, как принимать квартиру от застройщика и не допустите ошибок. Если не уверены в себе, можно пригласить профессионального строителя. Такие консультации стоят недорого и приносят много пользы. От профессионала не скроется ни один дефект, который допустила строительная компания.
Надеемся, мы рассказали, как принять квартиру в новостройке, чтобы защитить свои интересы. Большинство застройщиков работает честно, но проверить собственноручно никогда не помешает. Даже если допущены мелкие дефекты, их должна устранить строительная компания, а не вы за собственный счет. Не имеет значения, на каком этапе строительства приобреталась недвижимость. Покупайте квадратные метры в новостройках для комфортной жизни!