Оглавление
- Что такое согласие супруга?
- Когда согласие не требуется?
- Есть ли разница покупки квартиры в браке?
- Зачем нужно согласие?
- Уплата налогов
- Процесс оформления
- Когда в браке сделан ремонт?
- Заключение
Квартира, купленная в браке, оформлена на одного из супругов — это обычная ситуация. Важно понимать, что она в любом случае является совместной собственностью. Есть другие варианты оформления — в совместную собственность без выделения долей либо в долевую. Все зависит от уровня доверия, желания супругов. Юридически даже при оформлении на одного из супругов, квадратные метры будут считаться совместно нажитым имуществом.
Это так, даже без учета уровня заработной платы каждого. Заключение брачного договора с подробным описанием принадлежности недвижимости может изменить ситуацию. Поэтому перед покупкой квадратных метров стоит задуматься, как это правильно сделать, чтобы в будущем не сталкиваться с проблемами. Напомним, что брачный договор можно заключить как до вступления в брак, так и после свадьбы. Целесообразно документально закрепить права собственности на все виды имущества.
Что такое согласие супруга?
Для проведения сделки одним из супругов необходимо официальное разрешение второго. Такой документ составляет и заверяет нотариус. Он свидетельствует о том, что второе лицо не против приобретения квадратных метров, не станет инициатором расторжения сделки с целью вернуть потраченные денежные средства. При продаже недвижимости также необходимо согласие второго супруга. Официальный брак — основание для регулируемых правовых отношений.
Важно! Получение недвижимости в дар или переход ее по наследству не является фактом для совместного владения. Такое имущество является личным, несмотря на наличие официального брака. Трата государственных субсидий также не приводит к возникновению совместной собственности.
Когда согласие не требуется?
Мы ответили на вопрос, нужно ли согласие супруга при покупке квартиры. Однако, рассмотрим исключения. Не всегда этот документ необходимо заверять у нотариуса. К таким ситуациям относятся:
- запланирована покупка в долевую собственность;
- наличие брачного контракта с подробным разъяснением возможностей каждого из супругов;
- приобретение на унаследованные деньги, что официально подтверждено.
Есть ли разница покупки квартиры в браке?
Как мы уже описали, разница существует. Покупка жилья на двоих является наиболее доступной с точки зрения стоимости оформления. Но, для заключения сделки необходимо, чтобы оба супруга нашли время. Это получается далеко не у всех. Когда есть брачный договор либо доверенность, то дополнительные услуги нотариуса не понадобятся. В противном случае разрешение второй стороны необходимо.
Разница возникает при разводе, когда необходимо разделить недвижимость. Если покупка была на двоих с выделением соответствующих долей, то все происходит проще. Поэтому полезно изначально все правильно оформить. Покупка квартиры супругами — это радостное событие, но не стоит забывать о необходимости грамотного оформления прав собственности. Далеко не у всех при разводе получается мирно договориться. Как результат, возникают судебные разбирательства, требующие финансирования и траты времени.
Зачем нужно согласие?
Если рассматривать продажу без согласия второй стороны/отсутствия брачного контракта с соответствующим условием, то в течение года сделка может быть расторгнута. Как правило, покупатели обращаются к специалистам для проверки чистоты документов, отсутствия обременений, исключения подобных ситуаций. Несогласный супруг имеет возможность после заключения сделки купли-продажи недвижимости через суд вернуть себе право собственности на половину имущества.
Если же один из супругов единолично владеет квадратными метрами, согласие второго для совершения сделки не требуется. Непосредственно дарение или вступление в наследство обеспечивает такое право. Если же недвижимость была приобретена на подаренные деньги, то этот факт понадобится доказать. При наличии официального брака, потребуется получить документ о получении денежных средств и, соответственно, переводе при покупке жилья.
Правоустанавливающим документом является брачный договор. Например, жена купила квартиру, но в таком документе прописано, что она является правообладателем купленного в браке имущества. Тогда муж не имеет права претендовать. Если же прописано, что в любом случае оба становятся собственниками, то понадобится согласие при продаже, выделение долей при разводе.
Уплата налогов
Каждый налогоплательщик имеет право на налоговый вычет при приобретении недвижимости. Оба супруга, если они официально работают, имеют равные права. Государство возвращает в пределах 13% от 2 000 000 рублей при приобретении недвижимости. Соответственно, 260 000 рублей — это максимальная сумма, на которую можно рассчитывать. Если пара воспользовалась ипотечным кредитованием, она имеет право на возврат и 13% от процентов, которые заплатит банку. Максимальная сумма составляет 390 000 рублей. Многое зависит от уровня зарплат супругов.
Процесс оформления
Документ необходимо оформить и заверить у нотариуса. Только так получится обеспечить возможность отстаивать свои права в суде. Самостоятельно написанный документ не будет учитываться. Чтобы это сделать, понадобится иметь с собой следующее:
- паспорт,
- свидетельство о браке,
- документы на квартиру.
Если требуется оформить разрешение на продажу, а брак уже до этого был расторгнут, то соответствующее свидетельство также понадобится. Данный документ имеет типовой вид. Его составляют нотариусу. Желающему получить понадобится только внимательно ознакомиться и подписать. Если жена купила квартиру в браке или муж, это не имеет значения. Правила абсолютно одинаковые. Просто необходимо найти немного времени, чтобы посетить нотариуса.
Когда в браке сделан ремонт?
Случаются ситуации, когда недвижимость принадлежит строго одному из супругов, но ремонт в ней был произведен в браке. Любое обновление квадратных метров — дорогостоящий процесс. Переоборудование, реконструкция, капитальный ремонт, т.е. значимые материальные вложения дают право второму супругу претендовать на недвижимость.
Актуальным законодательством точно не определено, как правильно оценивать соотношение размеров вложений и количества квадратных метров. Поэтому, если между супругами есть разногласия, то их необходимо решать в судебном порядке. Важно сохранять чеки, оплачивать строительные материалы и ремонтные работы банковской картой. Это позволит подготовить доказательную базу.
Покупателям важно узнавать, когда была продавцами приобретена недвижимость, когда в ней выполнялся ремонт. Чтобы себя обезопасить, следует просить оформить разрешение второго супруга. При наличии такого документа в будущем не возникнут неприятные обстоятельства.
Заключение
Если муж купил квартиру в браке или жена, полезно заранее все продумать и правильно оформить. Недвижимостью можно владеть совместно или единолично. Как лучше поступить — каждая пара должна решить самостоятельно. Мы подробно рассказали, можно ли продать квартиру супругу в браке, как это сделать при разных условиях. Перед покупкой недвижимости важно проконсультироваться у нотариуса, чтобы принять решение, как правильно все оформить, чтобы в будущем не возникало сложных ситуаций, не требовалось подавать в суд.