Содержание:
- Как рассчитывается сумма вычета за квартиру
- Когда и как получить вычет за квартиру
- Кто имеет право на компенсацию
- Можно ли получить вычет за вторую квартиру
- Документы для налогового вычета за квартиру
- Когда подают вычет на квартиру
- Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку
- Вычет за квартиру работающим пенсионерам
Налоговый вычет за квартиру — это возможность каждого жителя РФ вернуть часть потраченных средств. Данная категория именуется еще имущественным вычетом. Возможно оформление при покупке за личные средства, так и в ипотеку.
Как рассчитывается сумма вычета за квартиру
Размеры зависят от налогов, которые начисляются на доходы физических лиц. Они уплачиваются работодателем в бюджет, а гражданин имеет возможность часть вернуть. Каждый официально работающий человек в нашей стране имеет на это право.
Обычно, сумма налога составляет 13% от официально установленной заработной платы. Соответственно, аналогичный процент можно получить обратно. Существует лимит стоимости недвижимости — 2 000 000 рублей. Поэтому возврат происходит в его пределах и составляет примерно 260 000 рублей на одного человека. Ипотечные проценты не учитываются.
В нашей стране существует ряд налоговых вычетов, которые дают возможность компенсировать расходы. Среди них профессиональные, социальные, инвестиционные. Налоговый вычет при покупке квартиры относится к категории имущественных.
Когда и как получить вычет за квартиру
Такую компенсацию возможно получить при:
- покупке или строительстве жилой недвижимости, цельной или доли, т.е. комнаты, например;
- приобретении в ипотеку;
- продаже движимого и недвижимого имущества (дома, квартиры, дачи, гаража и пр.).
Удобно подать налоговый вычет за квартиру через Госуслуги. Это сократит время на оформление и сэкономит силы.
При приобретении недвижимости возможно сразу обратиться за двумя суммами к возврату:
- непосредственные расходы на покупку квартиры, независимо от формы оплаты;
- на проценты по ипотеке, если такой способ был выбран для покупки.
Кто имеет право на компенсацию
На налоговый вычет за квартиру по ипотеке могут претендовать все. Однако, полную сумму удастся получить только один раз — при первой покупке. Неважно, покупается ли полностью вся квартира или только доля в ней. Если в приобретении брали участие несколько человек, то каждый из них имеет право на частичную компенсацию затрат.
В результате, суммы вычета будут рассчитываться в соответствии со вложенными приобретателями суммами. Отвечая на вопрос, можно ли получить вычет за квартиру, первоначально необходимо отметить, что человек должен являться резидентом нашей страны. Это является первым правилом, в соответствии с которым необходимо провести не менее 183 дней и оформить соответствующие документы. Конечно же, квартира должна быть расположена на территории России (например, как вариант, новостройки Ивантеевки). Собственнику необходимо быть заинтересованным в получении вычета.
Собственник должен официально работать, когда за него налог платит работодатель. Еще есть вариант индивидуального предпринимательства, когда он сам рассчитывается в соответствии с общей системой налогообложения. Если же владелец не работал, то тоже есть выход — ему понадобится заплатить НДФЛ. После этого он сможет претендовать на желаемую компенсацию.
Можно ли получить вычет за вторую квартиру
Важно ориентироваться на время первой сделки. Если она состоялась до 01.01.2024, и вы уже получили компенсацию, то тогда действуют старые правила, т.е. она возможна только один раз. Если вычет за квартиру в 2024, то возможности для покупателей стали более обширными. Если до 2024 вами не было использовано право на получение компенсации, то вы имеете возможность его реализовать по нескольким объектам недвижимости. При этом, непосредственно сумма льготы 2 000 000 р. является ограничением, а не количество объектов или их тип.
Документы для налогового вычета за квартиру:
- Паспорт
- Заявление на налоговый вычет
- Декларация по форме 3-НДФЛ
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за нужный период
- Копия договора купли-продажи или долевого участия
- Целевой кредитный договор или договор займа, а также график погашения кредита и уплаты процентов, если квартира куплена в ипотеку
- Документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры
- Заявление о распределении размера вычета между супругами (при необходимости)
- Выписка из ЕГРН или акт приема-передачи
- Реквизиты карты или счета, чтобы перечислить налоговый вычет
Когда подают вычет на квартиру
Определенного срока давности для совершения подобных действий нет. Вам важно сохранить все документы, которые были при купле-продаже. Далее вы сможете и через несколько лет все оформить. Практичные покупатели сразу занимаются этим вопросом, когда не хотят ждать компенсации. Однако, ситуации бывают разными. Поэтому законодательно период времени не ограничивается.
Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку
Чтобы в таком случае получить вычет за покупку квартиры, понадобится обратиться лично в налоговую. Есть вариант это сделать дистанционно либо через работодателя. Документы необходимы все те же: подтверждающие покупку, право собственности на недвижимость, справки об уплаченном НДФЛ, а также о семейном положении.
Процедура многими банками упрощена, поэтому не занимает много времени. Ипотека не является препятствием, мешающим получить компенсацию.
Вычет за квартиру работающим пенсионерам
Действуют такие же правила. Если все было официально оформлено, за вас платили налог либо вы сами, то проблем не возникнет. Процедура проходит быстро. Существуют нюансы, касающиеся налогового вычета при покупке квартиры самозанятым. Такой статус официально существует. Однако, если вы стабильно не делали налоговых отчислений, то не имеете права претендовать на выплату от государства.
В каждом случае есть нюансы, в которых поможет разобраться профильный специалист. Он подскажет, как получить вычет за квартиру в новостройке или во вторичном жилом фонде.